เจาะทำเลที่อยู่อาศัยเมืองเชียงใหม่ ย่านสันทราย สันกำแพง หางดง ราคาพุ่ง

ประชาไททำหน้าที่เป็นเวที เนื้อหาและท่าที ความคิดเห็นของผู้เขียน อาจไม่จำเป็นต้องเหมือนกองบรรณาธิการ


 

            ต้องยอมรับว่าตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองเชียงใหม่ยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง ยิ่งปัจจุบันการพัฒนาเมืองกำลังอยู่ในภาวะอัตราเร่ง ทำให้ตลาดบ้านและที่อยู่อาศัยเป็นที่จับจองของกลุ่มทุนทั้งจากท้องถิ่นและส่วนกลางที่เร่งขยายการลงทุนรับการเติบโตของเมืองในอนาคต

            ถนนทุกสายที่ถูกวางโครงข่ายเชื่อมโยงกันอย่างเป็นระบบในปัจจุบัน มีการลงทุนของบ้านจักสรร คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ เกิดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งโครงการราคาระดับที่ถูกสุด หรือราคาปานกลางสำหรับคนระดับกลาง และราคาระดับสำหรับกลุ่มที่กระเป๋าหนัก เรียกได้ว่ามีให้ผู้บริโภคเลือกอย่างครบครันและหลากหลาย

            ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA ของบจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส์ ได้สำรวจเบื้องต้นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ ตั้งแต่ปี 2547 - 2548 ซึ่งถือเป็นดัชนีสำคัญเกี่ยวกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่

 

ถนนเชียงใหม่ - สันทราย - แม่โจ้ (สายเก่า)

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA กล่าวว่า โซนนี้ใช้กลุ่มตัวอย่างเฉพาะบ้านเดี่ยว ซึ่งได้แก่โครงการบ้านพิมุกต์ 1 (ราคาสูงสุดคือ 2,850,000 บาท) บ้านสันทรายและธนสารวิลล่า (ราคาต่ำสุดคือ 565,000) โดยเฉลี่ยทั้งหมดพบว่า ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5.33 % โดยบ้านราคาถูก ธนสารวิลล่า เพิ่มในอัตราสูงสุดคือประมาณ 8.7 %

 

ทำเลสันทราย - พร้าวราคาแพงลิ่ว

            ราคาบ้านในโซนนี้เพิ่มขึ้นสูงคือ บ้านเดี่ยวประมาณ 12.2 % บ้านแฝด 13.6 % บ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงกว่าโครงการอื่นในโซนนี้คือบ้านมรกต มีราคาประมาณ 2,750,000 บาท ส่วนโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือ บ้านโชควารีโฮม ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 12 - 18 % ทั้งนี้ เป็นเพราะค่าวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้น บ้านใหม่จึงมีราคาสูงขึ้น ทำให้บ้านมือสองราคาเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ส่วนทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านโชควารีโฮม และสันทรายไอซ์แลนด์ ราคาเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 15 % ในรอบ 1 ปี ซึ่งนับว่าสูงมาก

 

วงแหวนรอบกลาง

            การสำรวจทำเลที่อยู่อาศัยบนถนนสายนี้ ศูนย์ข้อมูล AREA ใช้กรณีบ้านพิมุกต์ 4 คือ บ้านสุขิโต ธนาโชค กล้วยไม้ และเดอะลากูน่าโฮม โดย 2 โครงการแรกเป็นบ้านเดี่ยว ราคาค่อนข้างสูงคือ 3,200,000 - 3,750,000 บาท นอกนั้นราคาประมาณ 1,000,000 - 2,300,000 บาท โดยเฉลี่ยพบว่า บ้านเดี่ยวในโซนนี้ราคาเพิ่มขึ้น 7.7 % โดยโครงการระดับราคาประมาณ 1 ล้านเศษ คือ ธนาโชคและกล้วยไม้ มีอัตราการเพิ่มสูงสุดประมาณ 10 % ขึ้นไป เช่นเดียวกับวงแหวนรอบนอกในย่านนี้มีเพียงโครงการริพรคันทรี่วิลล์ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ราคาประมาณ 2,000,000 - 2,600,000 บาท ซึ่งยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาแต่อย่างใด

 

เชียงใหม่ - หางดง ราคาเพิ่ม 7 - 15 %

            ถนนสายเชียงใหม่ - หางดง ถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่นและยังมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับการสำรวจครั้งนี้ AREA เลือกสำรวจมากถึง 9 โครงการ ได้แก่ กุลพันธ์วิลล์ 5 กุลพันธ์วิลล์ 8 กุลพันธ์วิลล์ 9 บ้านรุ่งอรุณ ธารดงปาร์ควิลล์ บ้านวังตาล วิภานีย์วิลล์ บ้านธนาบุญ และบ้านธารอิงดอย + บ้านปรารถนา โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ยกเว้นกุลพันธ์วิลล์ 5 ที่เป็นทาวน์เฮ้าส์ ราคาปรับเพิ่มขึ้น 7.27 % ส่วนบ้านรุ่งอรุณ เป็นโครงการที่มีราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุดถึง 11 - 15 % ในรอบ 1 ปี

            ขณะที่ถนนเลียบคลองชลประทาน สำรวจเพียงโครงการเดียวคือ โฮมอินปาร์ค ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพราคาตั้งแต่ 2,300,000 - 5,500,000 บาท แต่จากการสำรวจยังไม่พบการเปลี่ยนแปลงราคา

 

แม่ริม…ราคาเบา ๆ

            ทำเลนี้มีโครงการที่สำรวจจำนวน 7 โครงการ ได้แก่ ธรินภรณ์วิลล่า แม่ริมกรีนวัลเลย์ ศิวาลัย พัชรพรปาร์คโฮม สมหวัง-วิวดอย ศิวาลัย 2 และดอนแก้ววิลเลจ ทั้งหมดเป็นโครงการบ้านเดี่ยว โดยแม่ริมกรีนวัลเลย์ มีราคาสูงสุดคือประมาณ 3,300,000 บาท แต่ก็มีบ้านเดี่ยวราคา 1,260,000 บาทให้เลือกซื้อเช่นกัน ขณะทีค่ยังมีบ้านราคาถูกตั้งแต่ระดับ 600,000 - 800,000 บาท ได้แก่ ธรินภรณ์วิลล่า ศิวาลัย พัชรพรปาร์คโฮม และสมหวังวิวดอย อย่างไรก็ตาม ย่านนี้พบว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นน้อยมากคือประมาณ 0.8 % เท่านั้น

 

เชียงใหม่ - สันกำแพง ทำเลทอง

            8 โครงการที่ศูนย์ข้อมูล AREA เลือกสำรวจในทำเลนี้ได้แก่ ฮิลล์ไซด์โฮม 2 สิรินโฮม 2 ฟ้าหลวง บ้านสวนรสธร บ้านศิวาลัยวิลเลจ บ้านกาญจน์กนก และธารอิงดอย 2 ซึ่งทั้ง 6 โครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ส่วนบ่อสร้างแสนสุข และแพรวาวิลเลจ เป็นทาวน์เฮ้าส์ ทั้งนี้ บ้านเดี่ยว ราคาปรับเพิ่มขึ้น 5.3 % ส่วนทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 6.8 % อย่างไรก็ตาม บ้านเดียว อาทิ ฟ้าหลวง ราคาเพิ่มขึ้นจาก 2,848,200 บาท เป็น 3,200,000 บาท และ 4,366,000 บาท เป็น 5,080,000 บาท หรือประมาณ 12 - 16 %

 

เชียงใหม่ - ดอยสะเก็ด

            ทำเลนนี้มีทั้งหมด 6 โครงการที่สำรวจ ได้แก่ บ้านสวนริมธาร คุรุสภา บ้านทวีโชค 8 บ้านแสนสบาย เชียงใหม่วิวไม้ และบ้านธีรยา โดยบ้านเดี่ยวเพิ่มราคาขึ้น 8.2 % ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้นถึง 11.4 % (บ้านธีรยา จาก 350,000 บาท เป็น 390,000 บาท) โดยในรายละเอียดพบว่า บ้านสวนริมธาร ซึ่งขายในราคา 2,263,000 และ 2,700,000 บาท ก็ได้เพิ่มราคาขึ้นจากปีก่อนถึงประมาณ 10 - 16 % นอกจากนี้บ้านคุรุสภา ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวราคา 560,000 บาท ก็มีอัตราการเพิ่มที่สูงขึ้นเช่นกัน

 

เจาะเขตเมืองทาวน์เฮ้าส์-คอนโดเพิ่ม 13 %

            ทำเลสุดท้ายคือ ในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่พบว่า บ้านเดี่ยวราคาเพิ่มขึ้น 8.5 % ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 8.8 % และอาคารชุดเพิ่มขึ้น 13.1 % บ้านเดี่ยวในที่นี้ ได้แก่ ร่มเย็นเพลส ศิริวัฒนานิเวสน์ และบ้านพอใจ ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ได้แก่ สุขสวัสดิ์ ร่มเย็นเพลส โพธิ์แก้ววิลล่า สำหรับอาคารชุดมีโครงการฮิลล์ไซด์ 3 ฮิลล์ไซด์พลาซ่าแอนด์คอนโดเทล 4 แกรนด์ฮิลล์ไซด์ 5 ชมดอยคอนโดมิเนียม (ตึกเหลี่ยม) ชมดอยคอนโดมิเนียม (ตึกกลม) และเจซีคอนโดมิเนียม ซึ่งการที่ห้องชุดราคาเพิ่มขึ้นสูงมาก ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะ แต่เดิมแทบจะไม่มีการเพิ่มราคา แต่หลังจากเศรษฐกิจฟื้นตัวดีขึ้น จึงเริ่มมีการปรับตัวขึ้นมาในปัจจุบัน

ร่วมบริจาคเงิน สนับสนุน ประชาไท โอนเงิน กรุงไทย 091-0-10432-8 "มูลนิธิสื่อเพื่อการศึกษาของชุมชน FCEM" หรือ โอนผ่าน PayPal / บัตรเครดิต (รายงานยอดบริจาคสนับสนุน)

ติดตามประชาไทอัพเดท ได้ที่:
Facebook : https://www.facebook.com/prachatai
Twitter : https://twitter.com/prachatai
YouTube : https://www.youtube.com/prachatai
Prachatai Store Shop : https://prachataistore.net
ข่าวรอบวัน
สนับสนุนประชาไท 1,000 บาท รับร่มตาใส + เสื้อโปโล

ประชาไท