บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีความพยายามดึงดูดชาวเกาหลีใต้ให้ลงทุนซื้ออสังหาของพวกเขา มีกรณีในมาเลเซีย ฟิลิปปินส์ และไทย ที่เริ่มให้นายหน้าที่ดินเกาหลีใต้เข้ามาทัวร์ดูอสังหาฯ ในฐานะการส่งเสริมการขาย อะไรที่ทำให้เกาหลีใต้เริ่มหันมาสนใจอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้

เมื่อไม่นานนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย PropEasy ได้เชิญนายหน้าอสังหาฯ จากกรุงโซลมาเยือนกัวลาลัมเปอร์ ในฐานะส่วนหนึ่งของแผนการส่งเสริมการขายโครงการที่พักอาศัยที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

พนักงานของผู้พัฒนาอสังหาฯ มาเลเซีย เปิดเผยว่าพวกเขาได้ดำเนินการจัดทัวร์ 4 วัน 3 คืน ให้กับนายหน้าเกาหลีใต้ ซึ่งเป็นครั้งแรกที่มีการเชิญนายหน้าจากเกาหลีใต้ให้มาเข้าร่วมทัวร์ส่งเสริมการขายเช่นนี้

พนักงานอีกรายหนึ่งบอกว่า มีผู้พัฒนาอสังหาฯ จากทั้งฟิลิปปินส์และไทยก็ได้พูดคุยหารือกับฝั่งเกาหลีใต้เพื่อวางแผนจัดทัวร์แบบเดียวกับของมาเลเซีย

เรื่องนี้เป็นส่วนหนึ่งของภาพใหญ่ที่สะท้อนให้เห็นว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีความพยายามดึงดูดชาวเกาหลีใต้ให้ลงทุนซื้ออสังหาของพวกเขา โดยที่ก่อนหน้านี้บริษัทอสังหาฯ ในเอเชียอาคเนย์จะเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวญี่ปุ่นกับชาวอเมริกันมากกว่า

แต่หลังจากที่ราคาอพาร์ทเมนต์ในกรุงโซลพุ่งสูงขึ้น ทำให้ชาวเกาหลีใต้มองว่า บ้านระดับพรีเมียมในต่างประเทศนั้นดูมีราคาจับต้องได้มากกว่าเมื่อเทียบกันกับราคาที่พักในประเทศตัวเอง เรื่องนี้ทำให้กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ต่างก็มองว่าชาวเกาหลีใต้เป็นแหล่งผู้ซื้อใหม่ที่มีกำลังซื้อสูง

จากข้อมูลของหน่วยติดตามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ KB Land ของธนาคาร KB Kookmin พบว่าราคาขายโดยเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในกรุงโซลตอนนี้พุ่งสูงถึง 1.5 พันล้านวอน (ราว 32 ล้านบาท) จากการสำรวจเมื่อกลางเดือนธันวาคม 2025 เทียบกับเมื่อเดือน กรกฎาคม 2025 อยู่ที่ 1.4 พันล้านวอน (ราว 30 ล้านบาท) นอกจากนี้แล้วในย่านหรูต่างๆ ราคาอาจจะแตะ 20 ล้านวอนต่อตร.ม. (ราว 427,000 บาท) ขณะที่บ้านเดี่ยวราคาจะตกอยู่ที่หลายสิบล้านวอน

ในทางตรงกันข้าม นักลงทุนต่างชาติในมาเลเซียสามารถเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ได้ด้วยการลงทุนอย่างต่ำ 1 ล้านริงกิต (7.7 ล้านบาท) ในกัวลาลัมเปอร์ และในเมืองอื่นๆ อยู่ที่ 600,000 ริงกิต (ราว 4.6 ล้านบาท)  นอกจากนี้ยังมีผลประโยชน์ด้านอื่นๆ ที่ดึงดูดให้เข้าไปลงทุนซื้ออสังหาฯ ในเอเชียอาคเนย์ เช่นการยกเว้นภาษีมรดกและภาษีการรับให้ รวมถึงมีการเสนอแผนการชำระเงินที่ให้ผู้ซื้อปรับไปตามกระบวนการขั้นตอนการก่อสร้างได้ กลายเป็นการลดภาระทางการเงินให้กับผู้ซื้อ

สำหรับคอนโดมิเนียมในกัวลาลัมเปอร์ยังได้มีการเสนออัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4-6% เทียบกับในฮ่องกงและเมืองใหญ่แห่งอื่นของโลกจะอยู่ที่ 3-4%

ชาวเกาหลีใต้ขายที่พักที่อาศัยอยู่มานานเพิ่มขึ้น

ในปี 2025 ที่ผ่านมา ชาวเกาหลีใต้เริ่มขายที่พักอาศัยที่อาศัยอยู่มานานเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์, บ้านแถว หรือบ้านพักร่วมกันหลายครอบครัว ซึ่งที่พักอาศัยเหล่านี้ล้วนแล้วแต่มีอายุมากกว่า 20 ปี

สาเหตุที่มีการขายจำนวนมากเป็นประวัติการณ์เช่นนี้เพราะประชาชนมีความกังวลว่ารัฐบาลจะขึ้นภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และมีปัจจัยเรื่องราคาที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้นด้วย

จากข้อมูลของทางการเกาหลีใต้ระบุว่ามีบุคคลในกรุงโซล 11,369 ราย ที่ขายบ้านแบบอยู่ร่วมกันซึ่งเป็นบ้านที่มีอายุบ้านมากกว่า 20 ปี นับเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดตั้งแต่มีการเก็บสถิติเมื่อปี 2010 เป็นต้นมา และเป็นตัวเลขที่สูงกว่าปี 2020 ถึงเกือบ 3,000 ราย โดยที่ในช่วงปี 2020 นั้นเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้กำลังบูม

นอกจากนี้ในช่วงปี 2025 ที่ผ่านมา ยังมีกรณีที่ผู้ปล่อยเช่าอพาร์ทเมนต์เปลี่ยนจากวิธีการปล่อยเช่าแบบจ่ายครั้งเดียวมาเป็นวิธีการปล่อยเช่าแบบรายเดือนเพิ่มมากขึ้น รวมแล้วมากกว่าห้าพันราย ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของที่ดินเกาหลีใต้ชอบระบบแบบค่าเช่ารายเดือนมากกว่า บวกกับการที่ผู้เช่ามีความยากลำบากในการจ่ายแบบครั้งเดียวเพราะข้อจำกัดด้านการกู้ยืม

เรียบเรียงจาก
Southeast Asia courts Korean buyers, offering remedy to Seoul’s high apartment prices, The Korea Times, 09-01-2026
Seoul Long-Term Housing Sellers Hit Record High, Chosun Daily, 05-01-2026
Seoul's Jeonse-to-Monthly Rent Conversions Hit Record High, Chosun Daily, 11-01-2026